私たちの管理方針
Management Policy
収益向上のリノベーション
ただ原状回復するのではなく、トレンドを取り入れた費用対効果の高いリフォームをご提案。自社再生事業のノウハウを活かし、物件の競争力を高めて「賃料アップ」を実現します。
早期満室化のリーシング
レインズ等の活用に加え、独自の業者間ネットワークを駆使して幅広く入居者を募集。法人契約や店舗・テナント誘致にも強く、空室による機会損失を最小限に抑えます。
出口戦略を見据えた運営
キャッシュフローを重視したコスト管理を徹底。日々の運営だけでなく、将来的な「売却（出口）」のタイミングや査定も含め、資産運用のパートナーとしてトータルにサポートします。
01 独自ルートによる「未公開情報」の提供
独自のネットワークの強みを活かし、市場に出回る前の「水面下情報」をいち早く入手。一般の方ではアクセスできない希少性の高い優良案件を、会員様・投資家様へ優先的にご紹介いたします。
ソーシング（仕入れ）力
弁護士・税理士・金融機関など多岐にわたる独自のコネクションを開拓し、他社にはない情報量を確保しています。
02 収益を最大化する「不動産再生」ノウハウ
築古や空室過多、権利関係が複雑な物件であっても、プロの視点で潜在価値を見抜きます。最適なリノベーションや権利調整を行うことで物件のポテンシャルを引き出し、高利回り資産へと再生させます。
バリューアップ
自社買取再販事業で培った豊富な施工ノウハウを活かし、コストを抑えつつ効果の高い再生プランを実現します。
03 確実な「出口戦略」まで見据えたサポート
物件の購入はゴールではありません。キャッシュフローを重視した運用管理はもちろん、市場動向を見極めた最適な「売却（出口）」のタイミングをご提案し、トータルでの資産拡大に貢献します。
エグジット（売却）戦略
購入時から売却時までの収支をシミュレーションし、税務対策も含めたスムーズな資産の組み換えを支援します。
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STEP 1 : 無料相談・簡易査定（電話・メール・LINEでOK）
まずは売却をご検討中の物件概要（所在地・面積・築年数など）をお知らせください。レントロールなどの資料があれば、より精度の高い机上査定が可能です。秘密厳守を徹底し、最短即日で概算価格をお伝えします。
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STEP 2 : 現地確認・金額提示（最短翌日）
担当者が実際に現地を訪問し、建物の状態や周辺環境、境界、法的制限などを詳細に調査いたします。独自の査定基準と市場動向に基づき、調査後すみやかに「確定買取金額」をご提示させていただきます。
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STEP 3 : ご契約・現金お振込（宅建士立ち合いで安心）
提示金額や条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結いたします。複雑な権利関係の調整や、抵当権抹消などの手続きも専門家と連携してサポート。最短スケジュールでの決済・現金化を実現します。
他社比較一覧
項目
当社
一般的な管理会社
自主管理（オーナー様）
担当者の対応
専任担当制（オーナー様を知り尽くす）
担当が頻繁に変更（引継ぎ不足・縦割り）
全て自分で対応（休みがない）
報告・連絡
LINE・メールで即時報告（透明性あり）
郵送で月1回のみ（タイムラグがある）
―
入居者トラブル
24時間365日対応（騒音・設備故障など）
営業時間内のみ（夜間は繋がらない）
自分で駆け付け（精神的負担大）
修繕・工事費用
複数見積もり提示（中間マージン最小限）
指定業者のみ（相場より割高な場合も）
自分で手配（業者の選定が難しい）
契約更新手続き
賃料UP交渉も実施（市場調査に基づく）
事務的な書類送付のみ（機械的な更新）
契約書の作成が必要（法的リスクあり）
管理手数料
月額定額・明朗会計
複雑な料金体系（看板料・システム料等）
0円
よくある質問
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Q1. 今の管理会社から切り替えたいのですが、手続きは面倒ですか？
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いいえ、手間はかかりません。現在の管理会社様への解約通知や、入居者様への振込先変更の通知、鍵の引き継ぎなど、面倒な事務手続きはすべて当社が代行いたします。
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Q2. なかなか空室が埋まらず困っています。どのような募集を行いますか？
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大手ポータルサイト（SUUMO・HOME'S等）への掲載はもちろん、独自のネットワークを使い、エリア内の仲介業者様へ幅広く紹介依頼を行います。「囲い込み」をせず、早期満室を目指します。
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Q3. 家賃滞納があった場合、保証はしてもらえますか？
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はい、安心の滞納保証プランがございます。原則として入居者様には保証会社へ加入していただきますので、万が一の滞納時も家賃は保証され、督促業務も当社（または保証会社）が行います。
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Q4. 築年数が古く、リフォームが必要かどうかも分かりません…。
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まずは現地を確認させてください。無闇に高額なリフォームをするのではなく、「今の相場で家賃をいくらに設定すれば決まるか」「最低限どこを直すべきか」など、収益性を第一に考えたご提案をいたします。
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Q5. 遠方に住んでいて物件に行けないのですが、管理をお願いできますか？
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はい、可能です。定期巡回や清掃状況の確認を行い、毎月写真付きのレポート等でご報告いたします。退去時の立ち会いや工事業者の手配も全てお任せいただけます。
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Q6. 入居者からのクレームや夜間のトラブル対応はしてくれますか？
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全て当社が窓口となります。騒音トラブルや設備故障など、オーナー様に代わって迅速に対応いたしますので、オーナー様が直接入居者様とやり取りをする必要はございません。
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Q7. 1室（区分マンション・戸建て）だけでも管理してもらえますか？
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もちろんです。分譲マンションの1室から、戸建て、アパート・マンション一棟まで、規模に関わらず喜んでお引き受けいたします。
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Q8. 将来的に、物件の売却も相談できますか？
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はい、当社は売買も得意としております。入居者様がいる状態での「オーナーチェンジ」売却や、空室になったタイミングでの売却など、出口戦略も含めてトータルでサポートいたします。
LINEからのお問合せ
まずは「友だち追加」をして、お困りごとを一言メッセージでお送りください。
物件図面や、他社の管理見積書の写真を撮って送るだけでも構いません。
管理委託のお見積りや、賃料査定をご希望の方は、下記の内容をお書き添えいただけますとスムーズです。
1. お名前
2. 物件の所在地（エリア）
3. ご相談内容（管理見積り、空室相談など）
このほか 不動産投資・相続・税金 に関するあらゆるご相談も承っております。
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賃料査定・管理のご相談は無料です
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